-3-1920x630.jpg)
Benchmark
Rendement en Voorzieningen van Nieuwbouwprojecten tot 400K
Vastgoedbenchmark populaire bestemmingen
Netto rendement = Huurinkomsten - Belastingen - Servicekosten.
NETTO ROI Vergelijking
Dubai: 8,2%
Spanje: 3,5%
Portugal: 3,2%
Nederland: 2,3%
United Emirates
Dubai
Gemiddelde m²-prijs nieuwbouw: €6.000 per m²
Projectfoto: Ellington-project Belgrove–uitverkocht binnen drie dagen na lancering
Bron huurinkomsten: Bayut.com
67 m² woonoppervlakte voor €400.000
Huurinkomsten:€36.000 per jaar (€3.000 per maand)
Servicekosten: €3.360 per jaar (€280 per maand)
Belastingen:
Overdrachtsbelasting: 4%,
Inkomstenbelasting: 0%
Vermogensbelasting: 0%
Winstbelasting: 0%
Voorzieningen: Parkeerplaats inbegrepen in de koopsom, 24/7 receptie, zwembad, sauna, bioscoop, fitnessruimte, kinderspeelplaats, BBQ-plek, padelbaan, optie voor gemeubileerde inrichting, flexwerkruimte, yogaruimte, jogging track, sky garden, clubhuis, karaoke/ gameroom, en kinderspeelruimte
Netto huurinkomsten: €32.640 per jaar (belastingvrij)
Rendement: 8,2% netto ROI
Nederland
Amsterdam
Huurinkomsten: €13.200 per jaar (Volgens Wet betaalbare huur 100 punten)
Servicekosten: €2.844 per jaar
Belastingen:
Overdrachtsbelasting: 10,4%
Inkomstenbelasting: 0%
Vermogensbelasting: BOX 3, 32% over 95% van WOZ-waarde x 6,17 minus 2,57 vd hypotheek
Winstbelasting: 0% (Wellicht in de toekomst Van Rij is er mee aan het puzzelen)
Voorzieningen: GEEN / Optie Parkeerplaats kosten € 80.000 extra.
Netto huurinkomsten: €9.038 per jaar
ROI: 2,3% netto rendement
Spanje
Marbella
Gemiddelde M2 prijs nieuwbouw: €4000 per M2
100m2 Woonoppervlakte voor €400K
Bron: Idealista
Appartement met geldige verhuur vergunning.
Huurinkomsten: €18.000 per jaar (€1500 per maand)
Servicekosten: €1.800 per jaar
Belastingen:
Overdrachtsbelasting: 6%-8%, afhankelijk van regio
Inkomstenbelasting: Progressief, 23%-43%
Vermogensbelasting: Vrijstelling tot €700.000, dan 0,2%-2,5%
Winstbelasting: 20% bij verkoop binnen 5 jaar
Voorzieningen: Parkeerplaats, Zwembad, Fitness.
Netto huurinkomsten: €12.060 per jaar
