Exclusief nieuwbouwvastgoed in de Emiraten, Bali
Geselecteerd op verhuur rendement, vermogensgroei
Download nu!
Onze Investeringsgids 2026
1. De Dubai‑markt in 2026 scherp in kaart
2. Direct inzicht in de beste locaties
3. Rendement en strategie tot achter de komma
Waarom Golden Visa en Testament
Uw Partner in Grenzeloos Rendement
Over LXRY Properties
De Nederlandse vastgoedmarkt verandert in hoog tempo. Voor veel beleggers rijst de vraag: hoe kan ik mijn vermogen nog veilig, rendabel en zonder overmatige regeldruk laten groeien? LXRY Properties biedt het antwoord. Wij zijn dé specialist in hoogwaardig, rendabel vastgoed in de Verenigde Arabische Emiraten, met een focus op fiscale efficiëntie en ultiem ontzorgen.
Fiscale efficiëntie in de Emiraten
De oplossing:
De Verenigde Arabische Emiraten (VAE) bieden momenteel wereldwijd de beste voorwaarden voor vermogensopbouw en verhuurrendement. Het fiscale klimaat is ongeëvenaard: er is 0% inkomstenbelasting op uw huurinkomsten en 0% belasting op vermogenswinst bij verkoop.
Hoe zit dit in Nederland? Als Nederlands fiscaal inwoner geeft u dit vastgoed uiteraard wel aan in Box 3. Echter, dankzij het belastingverdrag tussen Nederland en de VAE heeft het land waar het vastgoed zich bevindt het heffingsrecht. Hierdoor krijgt u in Nederland een vrijstelling ter voorkoming van dubbele belasting. U betaalt lokaal géén belasting en krijgt in Nederland vrijstelling: het perfecte scenario voor maximale netto vermogensgroei.
hogere Box 3-belasting, strengere puntentelling, Energielabels, oude woningen
Het Nederlandse model:
De Nederlandse vastgoedbelegger krijgt te maken met hogere Box 3-belasting, strengere puntentelling in de middenhuur, het verdwijnen van tijdelijke huurcontracten, hoge verduurzamingskosten voor een beter energielabel en beperkingen op kortetermijnverhuur.
Maar wat betekent dat onderaan de streep?
Een verhuurwoning met een WOZ-waarde van €450.000, 85 m@ Vrije sector, €250.000 hypotheek en €200.000 eigen vermogen:
Huur €2.250 p/m: €27.000 per jaar
Hypotheekrente 5,5%: − €13.750
VvE: − €3.600
Box 3: circa − €3.500
Netto Huurinkomsten €6.150 per jaar
Dat is slechts 3,1% rendement op €200.000 eigen vermogen nog vóór onderhoud, verzekeringen en leegstand.
Onderhoud is gemiddeld duurder dan in de Emiraten. Bouwmaterialen, arbeid en de woningen zijn oud. Vaak meer dan 100 jaar.
Exact zelfde situatie wat is uw ROI
Het Emiraten model:
Stel: u koopt een waterfront appartement van circa 65 m² in Sobha City Abu Dhabi of Mina Al Arab van RAK Properties voor € 450.000 met Eigen geld 200.000 en €250.000 Hypotheek. Niet alleen als investering, maar als plek waar u zelf óók graag verblijft.
En wanneer u er zelf niet bent? Dan verhuurt u het.
Gemiddeld €3.500 huurinkomsten per maand:
Huurinkomsten: €42.000 per jaar
Hypotheekrente 5,5%: €13.750
Servicekosten: €3.600
Over: circa €24.650 per jaar
ROI op €200.000 eigen vermogen: 12,3%
En juist daar zit het verschil: vastgoed dat rendement kan genereren én waar u zelf met plezier naartoe gaat.
Verhuur, boekingen, pricing, check-in en service kunnen professioneel en grotendeels digitaal worden georganiseerd, zodat u als eigenaar de prestaties vanuit uw verhuur-app kunt volgen.
Voor ieder wat wils: waterfront wonen, vakantie vieren én investeren.
welke investering past bij mij?
Sobha City of Mina Al Arab:
U hoeft die keuze niet zelf te maken. Wij kijken eerst naar uw budget, gewenst rendement, eigen gebruik, verhuurstrategie en beleggingshorizon. Daarna selecteren we het project dat daarbij past. Het zijn beide luxe master communities. Ter grootte van Central park New York.
Sobha City Abu Dhabi
Een nieuwe waterfront master community met onder andere een 2 km lange promenade, marina, veel groen, sportfaciliteiten en een Par 3 golfbaan. River Cove biedt appartementen direct aan de waterfront promenade. Een interessante keuze voor wie wil investeren in de verdere ontwikkeling en groei van Abu Dhabi.
Mina Al Arab – Ras Al Khaimah
Een bestaande en verder groeiende waterfront bestemming met stranden, marina’s, restaurants, resorts en promenades. RAK Properties breidt Mina verder uit met nieuwe woningen, retail, horeca en leisure. Hier draait het sterk om de combinatie van vakantiegevoel, verhuur en eigen gebruik.
U hoeft niet te kiezen. Dat doen we samen.
Misschien past Sobha City beter bij uw langetermijnstrategie. Misschien biedt Mina voor uw situatie een interessantere combinatie van verhuur en eigen gebruik.
LXRY Properties vergelijkt beide mogelijkheden en selecteert de investering die het beste aansluit bij uw persoonlijke doel.
van topontwikkelaars
Strenge selectie
Een veilige investering valt of staat met de bouwer. Wij werken uitsluitend samen met zorgvuldig geselecteerde, vaak (deels) aan de overheid gelieerde, topontwikkelaars. Onze strenge criteria:
- 100% In-House Bouw: Onze ontwikkelaars bouwen alles in eigen beheer en zijn niet afhankelijk van derde partijen of externe aannemers. Dit garandeert ultieme kwaliteitsbewaking en strakke planningen.
- Master Community Expertise: De ontwikkelaars hebben een bewezen trackrecord in het realiseren van complete, geïntegreerde woongemeenschappen inclusief alle bijbehorende luxe voorzieningen. Ze bouwen de scholen, metrostations, winkels, en alle voorzieningen.
- Strikte Oplevergarantie: Een onberispelijk historische trackrecord met zekerheid van oplevering op de vooraf beloofde datum.
- 10 Jaar Structurele Garantie: Standaard 10 jaar wettelijke en fysieke garantie op de bouwconstructie.
- Compromisloze Kwaliteit: Gegarandeerd hoogwaardige materiaalkeuze en een consistente, hoge opleverstandaard in elk project.
- Turnkey Full-Service: Mogelijkheid tot complete oplevering inclusief luxe meubelpakketten, zodat uw woning direct verhuurklaar is.
Master Communities & Waterfront & Island Living
Waardecreatie:
Bij LXRY Properties investeren we niet in losse torenflats, maar in complete levensstijlen. Dit zorgt voor een unieke stabiliteit in uw portfolio:
- Master Communities: Dit zijn compleet ontworpen wijken met eigen parken, sportvelden, wellness, horeca en winkels. Deze projecten blijken uiterst crisisbestendig en weerbaar, simpelweg omdat het dé plekken zijn waar iedereen wil wonen én blijven wonen. Huurders (end-users) nemen de hogere huurprijzen graag voor lief dankzij alles wat ze er kosteloos voor terugkrijgen: onbeperkte toegang tot faciliteiten zoals padelbanen, golf, luxe fitnessclubs en zwembaden. Ze huren geen appartement, maar een compleet ontzorgde levensstijl.
- Waterfront & Eilandbewoning: Vastgoed aan het water of op exclusieve eilanden biedt ultieme schaarste. Wereldwijd, en zeker in de VAE, bewijst waterfront living zich als de meest gewilde categorie, met een aanzienlijk hogere premium op zowel de verkoopwaarde als de huuropbrengsten.
Kosteloze begeleiding van A tot Z
Investeren in het buitenland kan complex lijken, maar LXRY Properties maakt het volledig zorgeloos. Onze volledige aankoop- en investeringsbegeleiding is voor u als koper kosteloos. Wij regelen alles:
- Aankoop & Financiering: Strategisch advies en juridische afhandeling.
- Inrichting & Voorbereiding: Aansturing van het meubileren en de aanvraag van alle lokale nutsvoorzieningen (water, stroom, internet).
- Vergunningen: Wij regelen het NOC (No Objection Certificate) bij de ontwikkelaar en de officiële verhuurvergunningen.
- Verhuurbeheer & Transparantie: Zodra de woning is opgeleverd, nemen wij de verhuur uit handen. U krijgt als eigenaar een exclusieve mobiele app op uw telefoon. Hierin ziet u real-time alle data: uw actuele bezettingsgraad, huurinkomsten, contracten en onderhoudsstatussen. Totale controle, gewoon vanuit uw broekzak.
- Wij regelen alles kosteloos. Onze courtage verhalen we bij de ontwikkelaar.
Waarom investeren in vastgoed in Dubai?
Golden Visa vanaf investering € 500.000
Alle Woningen Geliberaliseerd
Uw vastgoed wordt in de Emiraten belast
Grote Expat markt en Toerisme voor de Verhuur
Laatste Projecten
Jouw investering volledig geregeld
Wat kan een investeerder concreet met deze gids?
Wilt u voorkomen dat u investeert in overgewaardeerde projecten of uw rendement ziet verdampen door onvoorziene service charges? De LXRY Investeringsgids 2026 legt de harde cijfers bloot die traditionele makelaars liever verzwijgen.
- De 2026 Rendementskaart: Welke specifieke master communities in Abu Dhabi en Ras Al Khaimah behalen de hoogste netto ROI?
- Off-Plan vs. Direct Opleverbaar: Waar haalt u de hoogste waardestijging en hoe vermijdt u opleverrisico's?
- De Fiscale Vrijstellingscheck: Exact begrijpen hoe u de Nederlandse Box 3-druk legaal terugbrengt naar 0%.
- Ontwikkelaars-Audit: Welke topontwikkelaars leveren gegarandeerd op
Box 3
Hoeveel belasting u in Nederland betaalt over uw vermogen en vastgoedportefeuille
Met onze Box 3 Fiscaal Voordeel Calculator krijgt u direct inzicht in hoeveel belasting u in Nederland betaalt over uw vermogen en vastgoedportefeuille in Box 3.
De berekening is volledig gebaseerd op het actuele forfaitaire Box 3-stelsel voor 2026 en niet op de toekomstige belasting op werkelijk rendement, die voor vastgoed mogelijk ongunstiger kan uitpakken.
De Emiraten
Freehold, belastingvrij, en unieke combinatie van een expat en toeristen markt. Verhuur licentie met ROC ontwikkelaar
Bali
Leasehold, Thema resorts, Snelle terugverdien periode, Stabiele groeiende toeristenmarkt
Lake Como
Freehold, Dolce Vita, Verhuur licentie aan toeristen hele jaar door.
Snel antwoord op je vraag?