De kunst van slim investeren in luxe

We waren al enige tijd op zoek naar een manier om ons pensioeninkomen te vergroten. In eerste instantie waren we echter terughoudend over Dubai; we dachten dat het te duur zou zijn voor ons beperkte budget. Arthur heeft ons echter geïntroduceerd bij enkele boutique ontwikkelingen met instapprijzen vanaf €160.000, volledig gemeubileerd. Bovendien hoefden we het aankoopbedrag niet in één keer te betalen, maar in fases.

Nadat de overheid aankondigde dat Al Maktoum het grootste vliegveld ter wereld zal worden, met 270 miljoen overstappers per jaar, hebben we besloten om twee gemeubileerde studio's en een 1-slaapkamerappartement te kopen, op slechts 20 minuten afstand van deze luchthaven. Deze bevinden zich in Sportcity bij een ontwikkelaar met een bewezen trackrecord en meerdere voltooide projecten in Dubai. De nieuwe projecten zijn indrukwekkend, met moderne voorzieningen die een groot verschil maken ten opzichte van het bestaande aanbod.

De rendementen voor studio's in Dubai zijn hoog, vooral vanwege het beperkte aanbod en de constante vraag. Een groot deel van de expatmarkt bestaat uit singles die bij aankomst in Dubai op zoek zijn naar een compact appartement met veel voorzieningen op een aantrekkelijke locatie, dicht bij de metro. Voor een studio van 40 m² kun je al snel €1.500 per maand vragen, wat resulteert in een netto rendement van 9%.

Mijn partner en ik werken in de luchtvaartsector en reizen veel. Omdat we Dubai goed kennen, besloten we te investeren in vastgoed met het idee om er jaarlijks één week zelf te verblijven. Dubai is uniek en het leven is er goedkoper dan in Europa. Een nieuwbouw appartement in Dubai heeft tal van voorzieningen, gratis parkeerplaats, een receptie die 24 uur bezet is, een moderne fitness, infinity pool, sauna, flexibele werkplekken en een residentie lounge. Met de home app bedien je alles binnen en buiten het appartement. Na de verkoop van onze eerdere vastgoedinvesteringen, waren we op zoek naar een alternatief.

Na het volgen van Arthur’s webinar, planden we via Arthur een Zoom-call afspraak met een salesmanager van een ontwikkelaar. We waren snel overtuigd dat investeren in Dubai een uitstekende keuze is. Inmiddels hebben we een nieuwbouwappartement in Discovery Gardens gekocht, compleet met een prive pool op het terras. Het project is inmiddels uitverkocht. Ons plan is om het appartement uiteindelijk te verhuren, met een verwacht netto rendement tussen de 7 en 9%. Met de voltooiing van de nieuwe luchthaven in Al Maktoum die op 25 min van onze locatie ligt, voorzien we een aanzienlijke waardegroei en een hoge ROI. Feitelijk concurreren we direct met 5 sterren hotels in de buurt.

Harold, Gepensioneerd

Al jaren werk ik samen met Arthur in vastgoed, en dat met veel succes. Onlangs liet hij mij zien wat een woning van €750.000 in Amsterdam zou opleveren in de vrije sector verhuur, en hoe dat zich verhoudt tot drie appartementen met dezelfde waarde in Dubai. 🏡Zelfs als je woning in de vrije sector valt, buiten de wet betaalbare huur, zijn de rendementen in Nederland vaak teleurstellend. Een voorbeeld:📉Arthur rekende mij het volgende voor.

Amsterdam

📊 Netto Jaarhuur: Bruto huur - Servicekosten - Box3 werkelijk rendement - Totale huurinkomsten: €30.000 - Servicekosten: €3.600 - Box 3 belasting (4% werkelijk rendement): €9.000 - Netto rendement: €17.400 / €750.000 = 2,3%

Dubai

- Totale huurinkomsten: €62.500

- Totale servicekosten: €6.586

📉Netto huurinkomsten: €55.914 op €710.000 = 7,8% netto rendement!

Met een eenvoudige berekening ontdekte ik dat de verhuur inkomsten in Dubai twee keer zo hoog zijn en bovendien onbelast. De servicekosten zijn hoger maar daar krijg je alle voorzieningen voor terug. Gemeentelijke heffingen zijn daar ook in verwerkt. Daarnaast biedt Dubai me flexibiliteit in huurcontracten, waardoor ik de huurperiodes zelf kan bepalen en de huur jaarlijks met 10% kan verhogen. Wat het nog aantrekkelijker maakt, is dat de huur daar voor een heel jaar vooruit wordt betaald. Ik heb lang getwijfeld maar het land is heel efficient ingericht. Iedereen werkt en er zijn geen personeels tekorten. Als je je woning wilt meubileren dan kan dat in 24 uur.

Software Engineer, Vastgoedbeheer, Hamburg, Duitsland

In 2020 kocht ik twee appartementen via een Duitse makelaar in Sobha Hartland 1, die in 2024 succesvol werden opgeleverd. Beide appartementen worden nu zonder problemen verhuurd aan expats. Onlangs heb ik een derde appartement aangeschaft via Arthur in Sobha Hartland 2, en samen met Arthur werk ik nu aan een strategie om het maximale rendement uit mijn investeringen in de toekomst te halen. Arthur’s expertise is onmisbaar; hij kent de m²-prijzen, servicekosten en het rendement voor zowel de korte als lange termijn van elke locatie. Bovendien houdt hij mij altijd tijdig op de hoogte van nieuwe lanceringen, dankzij zijn nauwe band met de ontwikkelaars.

Dubai is voor mijn gezin de perfecte vakantiebestemming, met tal van kindvriendelijke voorzieningen en een heerlijk klimaat. Sobha staat bekend om zijn uitstekende reputatie, levert woningen altijd op tijd af, biedt 10 jaar garantie en een 24/7 calamiteitenservice. Daarnaast zijn de inbegrepen voorzieningen, zoals een zwembad, sauna, fitnessruimte en een 24/7 receptie, standaard en allemaal gedekt door de servicekosten, inclusief een gratis parkeerplaats.

Mark | Amsterdam | Captain en Piloot bij KLM

Als KLM-captain met pensioen in zicht, heb ik besloten dat Dubai de ideale plek is om van mijn pensioen te genieten. Gezien de gunstige belastingvoordelen en de toekomstige emigratieregeling is het voor mij financieel de beste keuze om me daar te vestigen. Bovendien woont mijn zoon in Dubai, waar hij een succesvol bedrijf runt. Hoewel ik nog enkele panden in Amsterdam bezit, ben ik nu bezig met het verkrijgen van een 10-jarig Golden Visa voor Dubai, waarvoor een investering in vastgoed van minimaal €500.000 vereist is.

Ik heb gekozen voor off-plan projecten, die in 2027 worden opgeleverd, omdat ze modernere voorzieningen bieden zoals bioscopen, sauna’s, werkruimtes, en valet parking. Aanvankelijk overwoog ik bestaand vastgoed te kopen en te renoveren, maar Arthur adviseerde me om te kiezen voor nieuwe projecten. Deze zijn duurzamer, uitgerust met smart home-technologie en beter afgestemd op de behoeften van de moderne gebruiker.

Gezien de hoge belastingen, de Wet betaalbare huur in Nederland en het gedaalde rendement, overweeg ik om nog meer te investeren in Dubai. Ik wacht Prinsjesdag af en heb een gesprek gepland met BDO. Achteraf gezien had ik veel eerder moeten beginnen met beleggen in Dubai's vastgoedmarkt. De ambitie van de overheid reikt tot 2050 en ze lopen op alles voorop. Arthur heeft me geïntroduceerd bij enkele fantastische projecten van Sobha en Ellington, twee toonaangevende namen in ultra-luxe vastgoed. Hier draait het niet om extravagante luxe, maar om de uitzonderlijke kwaliteit en voorzieningen binnen het gebouw.

Kapil | India | IT Architect (Heden: Dubai Marina, Verleden: Rotterdam)

Arthur hielp ons eerder met de aankoop en winstgevende verkoop van ons huis in Rotterdam. Toen we via Facebook ontdekten dat hij nu in de vastgoedmarkt in Dubai actief is, twijfelden we geen moment en volgden zijn webinar. Als IT-professionals in Dubai besloten we te investeren in een 1-slaapkamerappartement in Al Furjan. Met de hoge huurprijzen hier is kopen een veel aantrekkelijkere optie.

Dankzij Arthur's deskundige begeleiding krijgen we in juli 2026 de sleutel van ons nieuwe appartement. We kunnen niet wachten om in te trekken en te genieten van ons nieuwe thuis.

Friso | Vastgoedinvesteerder | Monaco

Na jaren in Monaco te hebben gewoond, ga ik maar ook veel vrienden naar Dubai te verhuizen om te wonen en om en daar te investeren. Monaco is veilig, net als Dubai, maar het voelt te kleinschalig en dorps voor mij. Dubai is een metropool met veel meer ruimte. In Dubai zijn de m2 prijzen in verhouding goedkoop tov Monaco. Een tweeslaapkamer appartement van 100 m² kost in Monaco minimaal €5 miljoen zonder zeezicht, terwijl een vergelijkbaar appartement in Dubai, met uitzicht op Palm Jumeirah, slechts €1,2 miljoen kost. In Dubai zijn de appartementen en voorzieningen hyper modern en zijn voorzieningen in Monaco verouderd.

Ultra luxe complexen hebben voorzieningen als, Valet parking, Chauffeur, Roomservice, Sigar lounge, Prive infinity pool. Dubai biedt mij als vastgoedinvesteerder meer kansen en spreekt me meer aan als een dynamische metropool. Wat betreft luxe vastgoed overtreft Dubai Monaco op veel vlakken. In Monaco is er weinig ruimte om te bouwen en veel gebouwen zijn verouderd. In Dubai geniet ik van hyper moderne infrastructuur en de mogelijkheid om snel naar zowel Azië als Europa te reizen. Dubai staat voor mij voor Luxe en gemak. Het is de stad van de toekomst.